用数据和实力说话:兰香湖壹号背后的商业价值体现!

2023-12-22 11:23:30     来源:

年末盘点,上海新房库存统计过程中,闵行紫竹兰香湖壹号的数据让人吃惊!大盘背后竟只剩最后20席建面约270㎡江湖寰幕大宅。

可以毫不夸张地说,在新房销量中,兰香湖壹号在其中的占比不容小觑!

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项目实景图

回顾兰香湖销售以来的状况,项目开盘价约8万/㎡,彼时紫竹其它新房才5万/㎡。

因此,当初普遍认知就是“谁会花2000万级买在紫竹?”

但事实证明,市场上确实有不少高净值人群愿意用真金白银为项目买单。

要知道花2000万买市区和花2000万买紫竹,完全两个概念。

前者可能只需要做到60分,客户就愿意买单了。而后者,必须是给到百分百的品质、信心,客户才有可能买单

换言之,兰香湖壹号开发商到底做对了什么,才圈粉这么多高净值人群?

我们从兰香湖2年多前的航拍图和现在对比,得到答案:

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总结起来,从里到外有三重价值:

交付力:内部是兰香湖壹号不打折扣的豪宅级交付力,堪称上海近几年来顶格的交付水准;

兑现力:整个兰香湖住区从只有一个湖,进阶到一个拥有全维业态,充满精致、个性、时尚、潮流生活方式、居住调性的生态住区。

成长性:外部多轨交汇,加上紫竹产业实力不断进阶,赋予地段更可期的未来。

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兰香湖壹号顶豪品质交付力

先直观感受一下兰香湖壹号的交付力。

1、高颜值外立面。

2年多前航拍的时候,项目外立面还没有完全呈现。

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2年多前的航拍图

但如今展现在众人面前的是六栋挺拔,颜值颇高的Artdeco建筑。

底层和顶层立面选用巴西矿山直采的进口石材-雪花维纳斯,顶部配以全铜瓦干挂屋顶。

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兰香湖生态住区实景图

2、上海近几年来最顶格的装标之一。

项目装标在当年是顶格,在当下依旧是顶流。

项目东边套用了Miele厨电,西边套SMEG厨电。

中西双厨一应俱全,橱柜用的柏丽品牌。

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项目实景图

门窗是旭格的,电梯是原装进口三菱的,还配大金中央空调、威能地暖,几乎与汤臣一品、华府天地等豪宅同等配置。

大家可以仔细看装修配置,还出现了当代、雅生、杜拉维特等高端品牌。

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项目装修配置示意图

3、上海近年来最顶格的层高——3.6米。

一个项目是不是豪宅看层高就可以,普通项目层高为2.95米,今年入市的高端住宅层高普遍在3.3米左右。

而兰香湖壹号层高达惊人的3.6米,不用怀疑,这就是近几年新房市场最高的层高。

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项目实景图

4、上海近年来最顶格之一的圈层,建面约230/270㎡。

纵观当下市区新房,普遍小户型配大户型,圈层不够纯粹,难以称得上豪宅。

而兰香湖壹号只有两种户型:建面约230/270㎡,皆为深度改善大面积,意味已对业主的身价有了相当的筛选,保证了居住绝对的纯粹。

兰香湖壹号是近几年上海难得一见的圈层统一且足够高端的真豪宅!

建面约270㎡户型图如下:

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5、上海近年来最顶格之一的户型尺度感和豪华感。

感受一下客餐厅的尺度感:

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项目实景图

另一个视角就是主卧卫生间。

整个主卧集就寝区、卫生间、书房、衣帽间4合一,其中主卫配双台盆+浴缸+淋浴,尺度比一般商品房的卧室都大。

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项目实景图还有270°阔尺阳台,既可享江景、湖景:

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项目实景图又有社区美景相伴:

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项目实景图

附上兰香湖壹号展示片:

扪心自问,约8万/㎡的新房,不要说超越,谁能接近兰香湖壹号的交付力?

扪心自问,约2000万级的豪宅,谁又能达到兰香湖壹号的交付力?

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兰香湖生态住区全维度生活方式的进阶

更厉害的是,这2年多来,整个兰香湖生态住区的城市界面、生活配套、生活方等均迎来质的飞跃

环湖跑道、自行车道早在湖面成型不久后就已呈现。

时不时就能见到环湖4km亲子骑行,一路上湖光天色尽收眼底。

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兰香湖生态住区实景图

时下流行的露营、野餐也已是兰香湖生态住区的“常规节目”。

关键是健康、休闲的生活方式已得到认可,参与者不仅是业主,更有周边居民。

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兰香湖生态住区实景图

围绕兰香湖,商业配套也逐渐完善。

比如钟楼广场商业街引入不少新颖潮流的业态,餐厅有雀上风海派精菜坊、乐诚港式餐厅;生活配套有药房、星巴克宠物友好店、罗森便利店、多样屋等。

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兰香湖生态住区实景图

另外还有青少年滑雪滑板公园、大隐书局以及闵行"天花板级"颜值的泳池健身会所

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兰香湖生态住区实景图

见微知著,兰香湖生态住区的精致氛围遍布各个角落。

教育方面,兰香湖生态住区在拥有华师大紫竹基础教育园区的基础上,又更进一步。

片区内已拥有:华东师范大学附属紫竹幼儿园

华东师范大学附属紫竹小学

华东师范大学第二附属中学附属初级中学

华东师范大学第二附属中学(紫竹校区)

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兰香湖生态住区教育资源示意图

据悉2025年,上海民办圣华紫竹双语学校和高中(原为上海民办华东师大二附中紫竹双语学校)将整体搬迁至兰香湖校区。

此外,兰香湖边还规划兰香湖实验学校(信息来自:今日闵行)。

这意味着,兰香湖生态住区的书卷气也将更浓郁。

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上海民办圣华紫竹双语学校效果图

重要的是,它的价值还远未到顶。

沿着近4公里的岸线,更规划有商业北街、游艇码头、赛艇俱乐部、商业南街、兰香湖酒店以及阳光乐园、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心、马术俱乐部等十多个景观节点。

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兰香湖生态住区实景图

那伴着上述这些上海独具一格的配套兑现以及生活方式的再度进阶,对于兰香湖生态住区的未来,是非常值得大家期待的

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交通、产业大踏步前进

浦江第一湾全新规划为项目注入新活力

在兰香湖生态住区内部呈现超强交付力的同时,整个紫竹的发展这两年多也大踏步前进

所以关于兰香湖壹号的价值,它有三层,从紫竹的价值→兰香湖生态住区的兑现→项目本身豪宅产品力,层层递进。

在交通上,15号线已通车,23号线正在建设中,周边多轨交汇,将加速紫竹的人口导入。

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项目轨交示意图

在产业上,紫竹实力非常强劲!且还在不断增强!

2023年2月23日,上海正式发布《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》,对标美国硅谷,将“大零号湾”打造成为世界级科创湾区,成就上海科创中心重要策源地。

在大零号湾规划中,紫竹高新区已经成形,站稳中国高新区第一方阵,在全国高新区综合排名十年实现“九连跳”, 位列第9名。

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来源科技部火炬中心下发的国家高新区评价

紫竹已形成以信息软件、数字视听、生命科学、智能制造、航空电子、新能源与新材料为支柱的产业,世界500强总部聚集。

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示意图

且这个南上海科技中心还在扩建。紫竹数字创意港+科技金融港的建设将进一步增强紫竹产业势能,促进科创功能与城市功能的融合。

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示意图

另外,相比张江、漕河泾更多辐射周边,紫竹是真正的产城融合。

“人和”因素在紫竹被进一步放大。比如打造了一整个华师大紫竹基础教育园区。

比如园区还拥有上海交通大学、华东师范大学两所985高校。

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示意图

随着落户政策进一步放松,“产学研”形成闭环的紫竹,更容易留下高精尖人才。那高精尖人才有高质量的住房需求,兰香湖壹号作为板块稀缺品质新房,近水楼台。

综上,短短几年时间,兰香湖生态住区就完成了最难的生活方式从0→1的突破,不仅能住,还住得更精致,社区弥漫着高阶烟火气。

面对如此硬核交付力、兑现力以及外部蒸蒸日上板块势能,兰香湖壹号项目背后商业价值已初露头角,兰香湖壹号用实力和数据打动不少高净值人群,当下已然不错,未来肯定会更好!

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