近年来,房地产行业风云突变,“房住不炒”“三道红线”“良性循环”等政策的出台促使房地产市场更加规范和健康的发展。与此同时,政府监管机构也加强了对房地产开发企业在预售资金使用的监管。
2022年,最高人民法院、住房和城乡建设部、中国人民银行联合发布了《关于规范人民法院保全执行措施确保商品房预售资金用于项目建设的通知》,《通知》内特别强调了商品房预售制度,也首次提出了“预售资金监管账户”的概念。在此背景下,多地陆续开展商品房预售资金监管体系建设,维护购房者权益。
但在新模式开启后,资金审批程序繁琐、账户动态信息不明、资金流动安全性不确定等诸多问题也随之而来,如何为购房者、房企、银行和监管部门提供更为安全、便捷、高效的管理与服务体系,成为当下亟需解决的难题。
2023年,山东省泰安市宁阳县行政审批服务局成功上线“商品房预售资金监管数字化智能管理平台”(简称“预售房资金监管平台”),该平台搭载中国金融认证中心(CFCA)安心签电子合同平台,为购房者、房企、银行及监管部门提供了集身份认证、数字证书、电子签章于一体的综合电子签约服务。
CFCA安心签电子合同平台可以为预售房资金监管平台带来以下效益:
1.合同签署安全可靠
CFCA安心签电子合同平台基于密码学原理,实现对电子文件签署者的身份认证,可以有效防止抵赖、防止篡改、防止伪造,保障电子文件内容的真实性、完整性、机密性。
2.提升客户体验感
CFCA安心签电子合同平台以H5轻量级方式接入到预售房资金监管平台,在购房者支付完成首付款或者全款后,当日即可进行网签备案,免去购房者来回跑腿的麻烦,切实优化客户体验。
3.提高工作效率
对于房企、银行及监管部门而言,CFCA安心签电子合同平台可提供监管协议在线签约、拨付调账在线签章等功能,节省了往来银行柜台办理业务的时间以及人工核对的繁琐环节,有效提升了工作效率。
4.解决司法举证难题
CFCA安心签电子合同平台符合《电子签名法》、《合同法》等法律和规范要求,所签署的电子文件具有与传统纸质文件同等的法律效力,可以为签署各方提供完善的司法取证仲裁保障。
未来,CFCA将继续坚持以数字安全为基础,敏锐捕捉房地产行业需求变化,开展新型数字安全生态的建设与服务模式的创新,助力房地产市场平稳、健康发展。
