近日，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会、中国建设报社联合主办的2025中国住房租赁发展论坛在北京举行。本次论坛以“住房租赁：法治护航高质量发展”为主题，汇集住房租赁企业及经纪机构、各地住房租赁管理部门及行业组织负责人、专家学者等，深入解读《住房租赁条例》（下称《条例》）相关内容，并围绕《条例》如何有效落地、助推行业发展模式创新等议题展开深入研讨。
论坛现场，国务院参事研究员尹中立等专家学者解读《条例》的相关内容，指出合规化是住房租赁等相关企业生存发展的底线，住房租赁企业等相关主体要以《条例》出台为契机，聚焦租住需求，实现品质服务能力升级。自如COO梁占华认为，《住房租赁条例》明确了专业化住房租赁机构的重要性，自如也将在模式创新、数智化“好房子”、集中式资产管理等多个方面不断创新与实践，切实践行《条例》引导行业品质服务能力升级的期待。
“增益租”破局模式革新，数智化赋能“好房子”建设
与会嘉宾认为，作为我国住房租赁领域的首部专门行政法规，《条例》的出台对于鼓励长期稳定租赁关系的建立具有时代意义。梁占华表示，自如自2021年推出全新的专业资产管理模式“增益租”，正是以“稳租金、稳打款、真安全、好省心”的“稳稳真好”，契合了《条例》对于住房租赁市场及行业稳健发展的预期。
在“增益租”模式之下，自如通过对业主托管的房子进行装修改造以及专业资产管理服务，以“无差价、无空置期”的透明化，实现租客、业主与企业三方的稳健支撑。梁占华分享道，目前自如运营的近百万间房源中，“增益租”模式占比超50%，自如也期望以这样的模式持续为行业未来带来高质量发展。
“在增益租模式的背后，是自如产品、供应链、科技、资产管理等能力提供的坚实支撑。”梁占华表示，自如率先推进行业模式革新，以及数字化、智能化服务应用建设，“都是希望在‘好房子’这件事的探索上，给行业多一点信心。”
今年3月，“好房子”首次写入政府工作报告。聚焦“好房子”建设，住房和城乡建设部部长倪虹表示，“好房子”要强化科技赋能，推广智能建造等新型的建造方式，要像造好汽车一样造出“好房子”。一直以来，自如始终以数智化能力赋能“好房子”建设，目前已构建起“4+1+6+1”数智化体系。
在这一体系中，自如通过4大智控方式，包括AI语音助手、手机APP、智控面板、智能TV，打造多元操控交互体验；1个智慧中枢网关，可以进行全屋所有智能设备调控；安全守护、灵动操控、场景光照、全屋净水等6大智能生态，带来智能新体验；1体化交付省心服务，让用户畅享无忧智能生活。
年投资超15亿元，自如资管加速推动存量资产更新
为更加高效解决住房租赁市场供需错配的问题，《条例》积极回应中央政策和地方经验，提出“支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给”。在推动分散式住房租赁、智能家装两大业务持续进化的同时，自如也聚焦集中式资产盘活，通过多样化的资产管理模式，加速助推存量房源更新。据梁占华介绍，2024年自如资管累计盘活商办资产超15万平方米，总投资规模超15亿元。
今年初，自如联合美国知名投资公司景顺房地产成立合资公司星耀如景，首个项目落地北京石景山北辛安，总投资约12亿元。该项目定位为TOD大型租赁社区，拟申请保障性租赁住房，规划房源约1500间，采用绿建三星高标准方案，打造“好社区”样本，为新市民和青年群体提供更舒适、更安心的租住体验，预计将于2027年入市。
从推进行业模式革新，打造数智化高品质房源，到盘活存量资产，推动市场高质量供给，自如已围绕“家”构建起租住、买卖、家装、家服等居住全周期服务生态，拥有自如租房、自如资管、自如美家二手房、智爱家、自如家服等品牌，业务已覆盖8个国家和地区、100多个城市、1300多个商圈、2.3万多个楼盘，成为中国最大的机构化住房租赁平台。
梁占华认为，《条例》的施行将有力促进住房租赁行业更健康、更长久发展，让业主和租客的权益更有保障。在全国租房人口突破2.6亿的当下，作为推动行业未来高质量发展的重要一环，专业化、机构化将成为中国住房租赁市场稳定发展的确定选择，成为市场及行业稳健发展的“压舱石”。
